Орієнтація на зону злочинності Дозволяє жителям насолоджуватися місцевими парками

Громадські парки є цінним активом громади, але злочинність в районі може "зафіксувати" їх вартість. Нове дослідження виявляє, що злочинність безпосередньо впливає на використання людьми своїх місцевих парків, і коли рівень злочинності зменшується, екологічна цінність парку може бути повернена.

Висновки опубліковані в Журнал державної економіки.

"Наше дослідження першим чітко оцінило цей ефект, на який, як виявляється, припадає майже половина загальної вартості парків у великих містах США", - сказав д-р Пітер Крістенсен, екологічний економіст з Університету Іллінойсу в Урбана-Шампейн ( U of I), та одного з авторів дослідження.

Попередні дослідження не враховували важливості безпеки в парках, і тому деякі дійшли висновку, що громадські парки не мають великої цінності для громади.

Крістенсен пояснив, що «кілька досліджень оцінюють цінність приємності за допомогою загальноміських зразків, що включають як безпечні, так і небезпечні парки. Це все одно, що брати середнє значення зручності та невдоволення. Це може дати шумні оцінки та появу нульового значення, яке насправді може не відображати значення будь-якого парку у вибірці ".

«Такі результати можуть підсилити помилкове уявлення про те, що люди в деяких мікрорайонах, часто громадах меншин, не цінують свої парки. Наше дослідження показує, що насправді вони це роблять. І це значення зростає, коли парки в околицях стають безпечними », - сказав Крістенсен.

Хоча складно безпосередньо оцінити вартість суспільних благ, таких як парки, економісти розробили методи, які оцінюють вартість екологічних зручностей - тих, які мешканці заплатять, щоб жити поруч. Ринок житла також фіксує збитки від таких негараздів, як звалища або, в даному випадку, злочини.

Для дослідження Крістенсен та співавтори Девід Альбуї та Ігнасіо Сарм’єнто-Барб’єрі проаналізували ціни на житло з Чикаго, Філадельфії та Нью-Йорка протягом 15 років.

За допомогою статистичного аналізу дослідницькій групі вдалося виключити інші фактори та виділити взаємозв'язок між цінністю власності та зміною рівня злочинності в межах півмилі від понад 1300 громадських парків у вибірці.

Дослідники виявили, що вартість житла зростає на 5% за півмилі від парку, якщо територія безпечна. Коли ви віддаляєтесь від парку, ефект зменшується і зрештою зникає.

Якщо рівень злочинності вдвічі перевищує середній рівень, ціни на житло біля парків не мають преміальної вартості. І якщо рівень злочинності вищий за цей, це має негативний ефект до 3%.

Іншими словами, парки можуть погіршити злочинність (і без того "загальну шкоду"), говорить Крістенсен. "Парк насправді може стати ганьбою в тому сенсі, що ви заплатите за життя далеко від нього".

У багатьох місцях дослідження рівень злочинності зменшився за 15-річний період, тоді як в інших районах він залишався постійним або збільшувався.

Отримані дані показують, що там, де знизилась злочинність, невід’ємна вартість парків була розблокована. І це незаблоковане значення набагато більше, ніж можна було очікувати, зазначають дослідники. Вони підрахували, що зменшення злочинності "розблокувало" майже 7 мільярдів доларів вартості власності біля міських парків в Чикаго, Філадельфії та Нью-Йорку, і підрахували ще 10 мільярдів доларів потенційної вартості, яка все ще зафіксована.

«Першим наслідком є ​​те, що директивним органам необхідно врахувати значний потенціал для розкриття цінності зручності за рахунок підвищення рівня безпеки. Інша сторона цієї медалі полягає в тому, що приголомшливі парки втратять цінність, якщо околиці стануть небезпечними. Це сталося за останні кілька десятиліть у ряді районів, що входять до вибірки », - зазначив він.

Другим наслідком є ​​те, що розподіл ресурсів для зменшення злочинності біля парків за допомогою цілеспрямованих зусиль, таких як охорона гарячих точок, може бути важливим першим використанням державних коштів. Значення покращення особливостей парку, наприклад, будівництво нового дитячого майданчика в небезпечному парку, може бути обмежене ризиком злочину.

Крістенсен посилається на сплеск ризику вбивств у Чикаго. “У ряді тих перестрілок, які є за нашими даними, були задіяні діти, які потрапили в перехресне вогонь у прилеглих парках. Це трагедії для сімей та громад, які також можуть вплинути на використання громадським простором району в подальшому », - сказав він.

«Добре задокументовано, що відкритого простору не вистачає у багатьох міських районах. Для громад, які вже обмежені житлом і, можливо, не зможуть виділити додаткові земельні ресурси, щоб відкрити простір, політики та департаменти парків можуть розглянути способи розблокування вартості шляхом доповнення, такого як громадська безпека », - сказав він.

«Такі доповнення [між безпекою та парками] є привабливими, оскільки вони можуть забезпечити більшу віддачу від державних інвестицій. Податкові долари, які зменшують злочинність біля парків, приносять користь від загального зниження ризику, а також тому, що парк зараз набагато цінніше місце ".

Джерело: Університет Іллінойсу, коледж сільськогосподарських, споживчих та екологічних наук