Дослідження виявляє збільшення розриву між багатими та бідними околицями

Нове дослідження, проведене в Коламбусі, штат Огайо, демонструє, як ціни на житло та ціни на околиці поляризувались в деяких міських районах, коли багаті багатіли, а бідні ставали біднішими.

Дослідницька група Центру міського та регіонального аналізу (CURA) Університету штату Огайо використовувала базу даних операцій з житлом з високою роздільною здатністю, щоб проаналізувати майже 480 000 продажів житла в районі Коламбус між 2000 і 2015 роками, щоб побачити, як змінилася вартість житла в конкретних районах.

Висновки, опубліковані в журналі Географічний аналіз, припускають, що деякі фактори, котрі довгий час вважали, що впливають на значення сусідства, такі як відстань до центру міста, сусідні шосе чи визначні пам'ятки, такі як міські парки, вже не мають великого значення для зміни цін на житло в районі.

Швидше за все, рушійними цінностями є унікальні місцеві зручності та характеристики кожної області, такі як місцевий бізнес, школи, рівень злочинності та соціальні мережі.

І ці особливості з часом самопідсилюються, сказав Цзіньхун Лі, провідний автор дослідження та аспірант з географії в штаті Огайо.

"Протягом 15 років ми бачимо, що розділ між багатими та бідними кварталами стає все глибшим і ширшим у Колумбу", - сказав Лі.

Результати свідчать про те, що державні чиновники повинні забезпечувати прямі інвестиції в малоцінні квартали, щоб подолати самозміцнюючі негативні наслідки, сказав він.

Наприклад, традиційно високоцінні квартали, до яких входять передмістя (Верхній Арлінгтон, Грандв'ю-Хайтс, Бекслі), за 15 років стали ще процвітаючими. Малоцінні квартали міста (Лінден, Франклінтон) втратили цінність.

Дані продемонстрували вплив Великої рецесії на вартість будинків у районі Колумба. Ціни на житло суттєво впали у всіх частинах міста між 2008 і 2011 роками, як це сталося по всій території США. Але відновлення відбулося не однаково в усьому районі Колумба.

"Області, в яких традиційно були високі ціни на житло, повернули значну частину втрат, спричинених рецесією, тоді як інші райони цього не зробили", - сказав Лі. "Це нерівне відновлення ще більше погіршило поляризовані значення сусідства в Колумбу".

Загалом, високі ціни на житло були скупчені поблизу центру міста та в заміських районах, сказав Лі.

"На відміну від цього, райони між центром міста та приміськими районами мали низькі ціни на житло, що призвело до краєвиду цін на житло у формі пончика", - сказав він.

Дослідницька група підрахувала, наскільки далеко кожен район був від основних зручностей Колумба, включаючи центр міста, найближчі річки, кампус штату Огайо, зоопарк Колумбуса та найближчий міський парк.

Аналіз показав, що відстань від цих особливостей не формує структури сусідства з часом, оскільки деякі давні теорії вказували, що вони можуть бути, сказав Лі.

"Це свідчить про те, що причини того, що райони стають більш поляризованими, мають більше спільного з тим, що відбувається в кожному окремому районі", - сказав він.

Дослідники виявили, що розташування основних магістралей у Колумбусі, зокрема міждержавної 71 в США, формувало поляризацію. Багато багатших районів скупчуються на захід від I-71, з біднішими районами на схід.

"Це узгоджується з роботою вчених державної політики та історії міської історії, яка підтверджує, що автомобільні дороги були побудовані з метою цілеспрямованого прорізування бідніших районів меншин та уникнення більш заможних", - сказав Лі. "Це послужило подальшому посиленню моделей економічної сегрегації".

Дослідження свідчать, що малоцінні квартали навряд чи покращаться з часом самі по собі, за словами Лі.

"Наші дослідження підкреслюють необхідність прямих інвестицій у сусідні райони, щоб викликати процес розвитку", - сказав він.

Наприклад, уряди можуть інвестувати в програми навчання на ринку праці в малоцінних районах, щоб компенсувати самозміцнюючі негативні наслідки, які з часом можуть погіршити стан цих районів, сказав він.

За словами Лі, подібні тенденції поляризації найімовірніше існують у сусідських містах у містах по всій країні. Але точні шляхи їх потрапляння туди можуть відрізнятися залежно від таких факторів, як розмір міст та рівень їх децентралізації.

Базу даних про операції з житлом надала фірма CoreLogic.

Джерело: Університет штату Огайо